房地產信息咨詢是指房地產咨詢人員為房地產活動當事人提供房地產開發(fā)信息、房地產市場供求信息、房地產交易信息等相關信息咨詢服務。房地產信息咨詢工作實際上包括了信息的收集、信息的整理和信息的傳播等三個主要的環(huán)節(jié)，其中信息的傳播是信息咨詢工作的**終目的，信息的收集和整理是為信息的傳播服務的。 [1](—)信息的收集房地產市場信息的收集，有一定的原則和方法，只有遵循信息收集的原則和采閑合適的方法，才能保證所收集到的房地產市場信息的質量。房地產市場信息收集的原則。司以概括為：“***、及時、準確、適用、經濟”。***是指把所需的房地產市場信息都收集起來，它包括信息內容的全面性和收集渠道的全面性；解答投資者和消費者在購房過程中遇到的法律問題，幫助他們維護自己的合法權益。浦口區(qū)推廣房地產咨詢選擇

十一、個人所得稅：是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。房地產業(yè)所涉及**多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數。2020年9月6日，沈陽市房產局、沈陽市自然資源局等9部門聯合發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展的通知》(下稱《通知》)?！锻ㄖ芬?，嚴格住房用地出讓溢價率管控。采取“限房價、競地價”、“限地價、競配建、競自持”等方式出讓住房用地。房地產開發(fā)企業(yè)競配建、競自持部分不計入商品住房開發(fā)建設成本。房地產開發(fā)企業(yè)自取得商品房預售許可之日起10日內，須一次性公開全部準售房源和銷售價格，未按規(guī)定銷售房屋的，除按相關規(guī)定處理外，房產部門可暫停項目網簽系統，整改后予以恢復。《通知》明確，房地產開發(fā)企業(yè)在取得土地使用權后，因企業(yè)自身原因未按規(guī)定實施開發(fā)建設的，根據相關規(guī)定予以處理，同時禁止該房地產開發(fā)企業(yè)及其實際控制人參股的其他企業(yè)在沈參與競買土地從事房地產開發(fā)。 [1]玄武區(qū)推廣房地產咨詢平臺法律法規(guī)咨詢：為客戶提供房地產交易中的法律咨詢，確保交易合法合規(guī)。

2021年1月—10月，全國房地產開發(fā)投資124934億元，同比增長7.2%；比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。 [2]2022年，山東省住房城鄉(xiāng)建設廳印發(fā)《關于***推行“先驗房后收房”制度 推動提升住宅工程交付質量的通知》，明確房地產開發(fā)企業(yè)對其所售住宅質量負首要責任，對落實“先驗房后收房”制度承擔策劃組織、閉環(huán)整改和安全保障責任。 [3]2023年1—10月份，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金107345億元，同比下降13.8%。其中，國內**13117億元，下降11.0%；利用外資37億元，下降40.3%；自籌資金34781億元，下降21.4%；定金及預收款36596億元，下降10.4%；個人按揭**18506億元，下降7.6%。 [4]

4、代建工程的開發(fā)。代建工程的開發(fā)是企業(yè)接受**和其他單位委托，代為開發(fā)的工程。房地產開發(fā)企業(yè)的經營特點房地產開發(fā)企業(yè)的生產經營與施工企業(yè)不同。其經營特點主要有以下幾點：1、開發(fā)經營的計劃性。企業(yè)征用的土地、建設的房屋、基礎設施以及其他設施都應嚴格控制在國家計劃范圍之內，按照規(guī)劃、征地、設計、施工、配套、管理“六統一”原則和企業(yè)的建設計劃、銷售計劃進行開發(fā)經營。2、開發(fā)產品的商品性。房地產開發(fā)企業(yè)的產品全部都作為商品進入市場，按照供需雙方合同協議規(guī)定的價格或市場價格作價轉讓或銷售。房地產是指與土地及其附屬物（如建筑物、構筑物等）相關的經濟活動和市場。

受所經營產品和服務特殊性的影響，同其他行業(yè)的公司相比較，房地產公司有以下幾方面特征：經營對象的不可移動性不管是房地產開發(fā)公司、中介服務公司還是物業(yè)管理公司，它們的經營對象都是不動產，具有固定性和不可移動性。這種特性使房地產公司在經營活動中受其影響十分巨大，受周圍環(huán)境的影響較大，經營績效與所處區(qū)位狀況關系密切。因為一般商品屬于動產，具有實體的流動性，可以隨時在地區(qū)之間，甚至是不同國家之間進行流動，因而通常面對的市場競爭范圍比較大，在不受一國對外貿易政策、**等貿易壁壘影響的條件下，競爭范圍是世界性的，公司要根據國際市場的情況進行決策，國際市場環(huán)境發(fā)生變化會對這類公司產生直接的影響。房地產咨詢是指為從事房地產活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面的經營活動。建鄴區(qū)品牌房地產咨詢優(yōu)勢

場競爭的加劇和政策法規(guī)的調整也對房地產咨詢服務提出了更高的要求。浦口區(qū)推廣房地產咨詢選擇

五、城鎮(zhèn)土地使用稅:是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內,對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產稅。六、城市房地產稅、三資企業(yè)土地使用費：城市房地產稅是對擁有房屋產權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產原值征收的一稅種。城市房地產稅依房產原值計稅,稅率為1.2%。年應納稅額=房產原值×稅率×(1-30%)。三資企業(yè)土地使用費是對本市行政區(qū)域內使用土地的外資企業(yè)，按企業(yè)所處地理位置和偏遠程度、地段的繁華程度、基礎設施完善程度等，征收的一項費用。依外資企業(yè)的實際占用土地面積以及所適用的土地使用費的單位標準確定。應納土地使用費額=占用土地面積×適用的單位標準。浦口區(qū)推廣房地產咨詢選擇

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