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當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究房地產泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析房地產評估風險形成機制及其防范對策探討規(guī)范發(fā)展我國房地產評估業(yè)的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格**項目房地產市場分析的有效性評估當前房地產評估市場狀況淺析房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策對房地產拆遷評估的幾點思考淺析房地產品牌及其價值評估淺議***房地產價格評估風險房地產評估是指對房地產的市場價值進行分析和判斷的過程。徐州常規(guī)房地產評估哪個好3、特定評估：這種評估是房地產交易管...

銀行、評估中介和**客戶三者博弈雖不是主流，但卻是業(yè)內公開的秘密，產生的原因主要是由于制度和體制方面的因素，但是這種局面卻使評估中介失去了其原有的公正性和**性的特點，同時也加大了銀行的系統(tǒng)風險。（五）估價師隊伍素質參差不齊在***評估事務中，評估師出具的***評估報告是銀行給**方提供**額度的重要依據，銀行在評估值的基礎上按一定的比率向**方提供**，因而評估師或評估機構應該對**負有相當的責任。但是在實際操作中，評估師或評估機構的權利和義務是不對等的。一旦**方違約，銀行收回***物并對其進行依法拍賣時，銀行可能會因為評估值和拍賣金額相差太遠而遭受巨大經濟損失，然而評估師或評估機構并不會...

10 估價技術路線、方法和測算過程；11 估價結果及其確定的理由；12 估價作業(yè)日期；13 估價報告應用的有效期；14 估價人員；15 注冊房地產估價師的聲明和簽名、蓋章；16 估價的假設和限制條件；17 附件，應包括反映估價對象位置、周圍環(huán)境、形狀、外觀和內部狀況的圖片，估價對象的產權證明，估價中引用的其他**文件資料，估價人員和估價機構的資格證明。8．0．5 估價報告中應充分描述說明估價對象狀況，包括估價對象的物質實體狀況和權益狀況，其中：比較法：通過比較類似房地產的成交價格來確定目標房地產的價值。雨花臺區(qū)運營房地產評估要求論經濟外部性對房地產評估的影響新形勢下房地產企業(yè)核心競爭力評估房地...

房屋評估價就是中介機構依據相關數據對房屋進行評估后取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之后作價。其中，相關數據通過房屋評價辦法獲得。房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進行交易、互換、***、拍賣、典當、轉讓、析產、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。利用原則：以使用所能帶來的收益評估房地產的價格。鼓樓區(qū)推廣房地產評估便捷挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）...

（六）制度建設落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產評估行業(yè)隨著房地產業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，很多房地產評估機構是由原來的**房地產評估機構脫鉤改制而來，它們與****還存在著千絲萬縷的關系，這也使得它們能夠通過**關系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務；有的機構實力不強，評估人員素質有待提高；有的機構在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產評估的技術規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當要求，搞虛假評估，不顧誠信準則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現債權時處置***房地產，銀行就要受經濟損失。總的說來，房地產評估在操作層面的問題很大程度...

收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。假設開發(fā)法對于一個未完成的房地產開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測算正常開發(fā)完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發(fā)任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法?；鶞实貎r法02:16拆遷房屋價值怎么評估針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調整，***得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。投資分析：投資者通過評估來判斷房地產的投資潛力和風險。徐州一站式房地產評...

房地產品牌及其價值評估房地產***價格評估探析房地產評估機構**芻議房地產*****業(yè)務評估中的弊端及相應對策不同評估目的下房地產估價方法的選擇房地產評估中三種評估方法的比較研究AHP法在房地產價格評估中的應用研究關于建行房地產**項目評估的若干思考房地產變現價格評估芻議全球化對中國房地產評估業(yè)的影響及對策房地產清算價格評估探析淺析房地產評估機構的行業(yè)風險淺析房地產司法強制變現對評估價值的影響我國房地產評估業(yè)存在的問題和對策商業(yè)銀行房地產*****評估問題探討收益還原法評估中房地產折舊費問題的探討制訂評估工作方案：制定包含人員配置、時間進度的操作性方案。徐州貿易房地產評估要求基準地價是在某一城...

（六）制度建設落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產評估行業(yè)隨著房地產業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，很多房地產評估機構是由原來的**房地產評估機構脫鉤改制而來，它們與****還存在著千絲萬縷的關系，這也使得它們能夠通過**關系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務；有的機構實力不強，評估人員素質有待提高；有的機構在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產評估的技術規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當要求，搞虛假評估，不顧誠信準則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現債權時處置***房地產，銀行就要受經濟損失?？偟恼f來，房地產評估在操作層面的問題很大程度...

估價報告應包括下列部分：1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價師聲明 5估價的假設和限制條件 6估價結果報告 7估價技術報告 8附件8．0．3 對于成片多宗房地產的同時估價，且單宗房地產的價值較低時，估價結果報告可采用表格的形式。除此之外的估價結果報告，應采用文字說明的形式。8．0．4 估價報告應記載下列事項：1 估價項目名稱；2 委托方名稱或姓名和住所；3 估價方（房地產估價機構）名稱和住所；4 估價對象；5 估價目的；6 價值時點；7 價值類型；8 估價依據；9 估價原則；確定估價結果并撰寫報告：根據測算結果確定估價結果，并撰寫評估報告。南京貿易房地產評估平臺（三）忽視*****項目的可行...

（二）評估師隊伍建設方面1.嚴格評估師行業(yè)準入日本的房地產評估行業(yè)對評估師的選拔是非常嚴格的，評估師必須要通過單個層次的嚴格考試，并且考試的淘汰率是非常高的，資產評估作為為市場提供專業(yè)估價服務的中介行業(yè)也得到迅猛發(fā)展，社會對資產評估師、房地產估價師以及具有資產評估專業(yè)知識人才的需求不斷增加。為適應資產評估專業(yè)人才培養(yǎng)的需要，部分財經類院校開辦了資產評估專業(yè)，或在財務管理專業(yè)下設置資產評估專業(yè)培養(yǎng)方向，并開設了資產評估原理、房地產評估、無形資產評估、企業(yè)價值評估等多門專業(yè)課程。為完善資產評估專業(yè)教材體系，使學生能夠系統(tǒng)地學習和掌握房地產評估的基本理論和評估技能，我們編寫了這本《房地產評估》教材。...

基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的較低格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、***劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。通過預測房地產未來的凈收益，并選用適當的資本化率將其轉化為當前...

當前我國房地產評估亟待解決的幾個問題基于模糊數學的“快速遞減加權式”在比較法評估房地產價格中的應用研究房地產泡沫的評估與防范正確理解、靈活運用基準地價修正法——房地產價格評估方法淺析房地產評估風險形成機制及其防范對策探討規(guī)范發(fā)展我國房地產評估業(yè)的片斷思考探索城市房屋拆遷中被拆遷房屋的房地產市場評估價格**項目房地產市場分析的有效性評估當前房地產評估市場狀況淺析房地產評估機構脫鉤改制后存在的問題及發(fā)展對策對房地產拆遷評估的幾點思考淺析房地產品牌及其價值評估淺議***房地產價格評估風險價值時點原則：評估結果應反映某一特定時點的價格，因為房地產市場是不斷變化的。無錫營銷房地產評估要求03:05這到底...

對房地產評估中“折舊補償模型”公式的質疑與探討論國企改制中的房地產評估對建立區(qū)域房地產市場評估體系的思考房地產評估風險的辨析當前我國房地產評估行業(yè)存在的問題及對策研究中國的房地產評估行業(yè)還屬于一個年輕的行業(yè)，各方面體制還不完善，評估理論和評估方法同西方發(fā)達國家相比還顯得陳舊。為進一步防范房地產***風險，***、人民銀行及銀監(jiān)會等部門于2003年先后出臺了《中國人民銀行關于進一步加強房地產***業(yè)務管理的通知》、《***關于促進房地產市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關于嚴格控制固定資產投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會關于銀行房地產**風險管理指引》等一系列文件來規(guī)范房地產**市場。這些規(guī)定對于規(guī)范...

市場上應用**為***的也是**為精確評估方法是市場比較法。在估算房價時參考的因素 [1]包括:1. 所在小區(qū)的均價，以及小區(qū)內類似房屋的掛牌價和成交價格2．周邊小區(qū)類似房源的掛牌價和成交價格3．所在小區(qū)和所在板塊的房價走勢4．被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內位置、景觀等等。對于上述因素，采用科學的統(tǒng)計理論和數學模型算法，計算出各因素對房價的影響程度。然后根據被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格。此外成本法和收益法也是求取房地產市場價格所經常使用的方法房地產評估是一項專業(yè)性、技術性、復雜性很強的工作，需要評估人員具備豐富的專業(yè)知識和實踐經驗。雨花臺區(qū)提供房地...

影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素：主要包括地段等級、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設施、未來發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級是影響房屋價格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質。有一定的綠化、停車位、有公共活動場所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于房屋價值的提升。房屋因素房屋因素：房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃氣狀況、物業(yè)類型、通風采光、景觀等。其中對房屋價格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外，雖然房屋裝修對房屋價格有一定的影響，但是由于每個人喜好風格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當...

（三）忽視*****項目的可行性評估房地產*****是在借款人的償還能力即***還款來源之外，以房地產***物代償為條件設置了第二還款來源。當***還款來源出現問題時，借款人無法用正常經營活動所產生的現金流來歸還**時，銀行可通過處置***物獲得補償。從這一意義上出發(fā)，房地產***物本身在降低**風險，減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此，大部分銀行及評估機構把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據，而忽視了對借款人的償付能力進行分析。為買賣雙方提供一個相對公正的價格參考，減少信息不對稱，保障市場交易的公平性。棲霞區(qū)營銷房地產評估便捷房地產估價（real estate appraisal...

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。稅務目的：稅務機構可以根據評估結果確定房地產的納稅額。高淳區(qū)營銷房地產評估好處03:05...

五、房地產投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產投資價值評估結果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現形式之一。房地產泡沫成因、評估、預控房地產評估中幾個問題的思考關于房地產價格隨機波動與評估、***風險的研究我國房地產評估市場的規(guī)范問題房地產項目可行性研究報告編制及評估要點成本法：根據重建或替代該房地產所需的成本來評估其價值，通常還需考慮折舊。建鄴區(qū)提供房地產評估優(yōu)勢房地產評估是指對房地產的市場價值進行分析和判斷的過程。它通常涉及對房地產的各種因素進行綜合考慮，包...

3、特定評估：這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力，交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。1**、客觀、公正原則 2合法原則 3價值時點原則 4替代原則 5比較高比較好利用原則 6謹慎原則（來自于房地產評估師考試教材）1、供需原則：商品的價格由該商品供給和需求的均衡點來決定。供小于求時，則價格上升，否則下降。房地產的價格由類是房地產的供求狀況決定。確定估價結果并撰寫報告：根據測算結果確定估價結果，并撰寫評估報告。江寧區(qū)營銷房地產評估選擇（六）制度建設落后，行業(yè)規(guī)范缺...

估價報告中估價人員陳述的事實，是真實的和準確的。2 估價報告中的分析、意見和結論，是估價人員自己公正的專業(yè)分析、意見和結論，但受到估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。3 估價人員與估價對象沒有（或有已載明的）利害關系，也與有關當事人沒有（或有已載明的）個人利害關系或偏見。4 估價人員是依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規(guī)范》進行分析，形成意見和結論，撰寫估價報告。5 估價人員已（或沒有）對估價對象進行了實地查勘，并應列出對估價對象進行了實地查勘的估價人員的姓名。稅務評估：在征收房地產稅時需要進行評估，以確定稅基。玄武區(qū)一站式房地產評估便捷房地產評估是指對房地產的市場價值進行分析和判斷的...

基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的較低格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。補地價是指在更改**原出讓土地使用權時規(guī)定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、***劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續(xù)期等時需要交給**的一筆地價。房地產稅、遺產稅等稅收的征收往往以評估價值為基礎。溧水區(qū)推廣房...

4．拆遷補償費，系指拆除房屋收購費、臨時過渡費、搬家費、停業(yè)損失費等。5．房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若干地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近于零。樓層差價，各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況，確定標準價格樓層和其余各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近于零。在進行房地產評估時，評估師需要具備專業(yè)知識和經驗，并遵循相關的法律法規(guī)和行業(yè)標準。徐州品牌房地產評估哪個好[編輯]房地產評估的程序1...

房產糾紛例如二手房買賣合同簽訂后，一方以價格過高或過低而顯失公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的爭議房地產進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。房屋評估計價原則：是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。 重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節(jié)因素的增減價值。適用于很少發(fā)生交易且沒有收益的房地產，如學校、醫(yī)院等。浦口區(qū)貿易房地產評估優(yōu)勢路線價法土地使用權的價值跟土地所...

房地產交易、租賃、***、擔保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對房地產的估價。建筑物的折舊指建筑物因時間經過而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建筑物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。三通一平指水、電、道路通，土地平整。七通一平指給水、排水、電力、通訊、燃氣、熱力、道路通，土地平整。資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。適用于很少發(fā)生交易且沒有收益的房地產，如學校、醫(yī)院等。六合區(qū)運營房地產評估選擇房地產保險評估，分為房地產投保時的保險價...

4、測算被評估房地產價格：為求得一個公平合理的價格，一般以一種評估方法為主，同時以另一種或幾種評估方法為輔，以求互相對照和檢驗修正。5、綜合分析確定評估成果6、撰寫評估報告成本法（1）成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。（2）重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后...

基準地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區(qū)段，然后調查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均水平價格。標定地價是指一定時期和一定條件下，能**不同區(qū)位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。出讓地價、轉讓地價和其他地價。房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。底價是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的較低格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。為買賣雙方提供一個相對公正的價格參考，減少信息不對稱，保障市場交易的公平性。建鄴區(qū)提供房地產評估好處影響房屋價格評估的因素主要有四個方面，包括區(qū)域因素、房屋因素、市場因素和心理因素。...

五、房地產投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產投資價值評估結果也往往需要多個方案進行比較，分析各個方案實施的風險性和價值效益，為委托方提供多個價值指標或區(qū)間指標，這也是房地產投資價值評估區(qū)別于傳統(tǒng)鑒證類評估的重要表現形式之一。房地產泡沫成因、評估、預控房地產評估中幾個問題的思考關于房地產價格隨機波動與評估、***風險的研究我國房地產評估市場的規(guī)范問題房地產項目可行性研究報告編制及評估要點合法原則：評估應在法律規(guī)定的條件下進行，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。玄武區(qū)貿易房地產評估概況03:05這到底是一個什么信號？國家隊集體下場收房，房地產有救了？三、房地產投資價值評估...

（六）制度建設落后，行業(yè)規(guī)范缺乏約束性雖然房地產評估行業(yè)隨著房地產業(yè)的繁榮得到了快速的發(fā)展，但仍處于發(fā)展的初級階段，很多房地產評估機構是由原來的**房地產評估機構脫鉤改制而來，它們與****還存在著千絲萬縷的關系，這也使得它們能夠通過**關系去壟斷市場，而不是通過正常的市場競爭去獲得業(yè)務；有的機構實力不強，評估人員素質有待提高；有的機構在執(zhí)業(yè)過程中不遵守房地產評估的技術規(guī)范和職業(yè)道德，迎合委托方的不正當要求，搞虛假評估，不顧誠信準則，“高估”、“低估”，損害評估的真實性，侵害公共或部分人的利益，這樣，若實現債權時處置***房地產，銀行就要受經濟損失。總的說來，房地產評估在操作層面的問題很大程度...

6．根據房屋的特殊結構，對于房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規(guī)定。對于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應以當地的標準和通用的做法及厚度為基礎計算調整分值。室內凈高，一般居住用房以室內凈高2．8米為基礎，在其他條件不變的情況下，每增高或降低10厘米，房屋建筑造價即增加或減少2%左右，可按此計算其調劑分值。對于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等，均可結合房屋建筑的實際情況和技術、業(yè)務上的具體規(guī)定，作出增減價值的規(guī)定。投資決策：評估結果可以幫助投資者判斷房地產的潛在增值空間和投資回報率。六合區(qū)常規(guī)房地產評估要求五、房地產投資價值評估多需比較多方案由于投資方式的不同，房地產投資價值評估結...

2、替代原則：在同一市場上效用相同或相似的房地產，價格趨于一致。3、***使用原則：以比較好使用所能帶來的收益評估房地產的價格。4、貢獻原則：它是收益法和剩余法的基礎5、合法原則：房地產評估要在法律規(guī)定的條件下進行。測算房地產的純收益時，不能以臨時建筑或違章建筑的收益為測算基礎。02:15國有土地上房屋征收時，評估時點是哪天？6、估價時點的原則 ：估價時點又稱: 估價基準日、估價期日、估價時間，是一個具體的日期，通常年、月、日表示，估價額是該日期的價格。 房地產市場是不斷變化的，房地產價格有很強的時間性，它是某一時點的價格，不同的時點，同一宗房地產往往會有不同的價格，也就是說，估價實際上只是求...