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  • 鼓樓區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估要求
    鼓樓區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估要求

    事實(shí)上,無(wú)論采取何種**方式,借款人***還款來(lái)源才是至關(guān)重要的,第二還款來(lái)源只是起必要的補(bǔ)充作用。而且在制度層面上,***房地產(chǎn)的價(jià)值受到一系列因素的影響,很難確定,拖欠時(shí)間越長(zhǎng),資不抵債的可能性越大;在操作層面上,現(xiàn)行評(píng)估方法及評(píng)估人員的主觀因素往往導(dǎo)致了***評(píng)估值的虛高。大量事實(shí)證明,當(dāng)***還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),銀行對(duì)第二還款來(lái)源的追償往往是艱難的,而且也很難通過(guò)處置***物來(lái)填補(bǔ)貸出資金的空缺。銀行大量不良金融資產(chǎn)也多源于此[1]。(四)評(píng)估機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中處境尷尬在房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)中,銀行、評(píng)估機(jī)構(gòu)和**客戶三者缺一不可,但三者的關(guān)系卻非常微妙,既相互依賴、相互制約...

  • 浦口區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估要求
    浦口區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估要求

    對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估中“折舊補(bǔ)償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國(guó)企改制中的房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)建立區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估體系的思考房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的辨析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策研究中國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還屬于一個(gè)年輕的行業(yè),各方面體制還不完善,評(píng)估理論和評(píng)估方法同西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比還顯得陳舊。為進(jìn)一步防范房地產(chǎn)***風(fēng)險(xiǎn),***、人民銀行及銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)于2003年先后出臺(tái)了《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)***業(yè)務(wù)管理的通知》、《***關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行房地產(chǎn)**風(fēng)險(xiǎn)管理指引》等一系列文件來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)**市場(chǎng)。這些規(guī)定對(duì)于規(guī)范...

  • 六合區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)
    六合區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)

    房地產(chǎn)評(píng)估,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn),但同時(shí)房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),因此,作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)紐帶的房地產(chǎn)*****評(píng)估體系的健全就顯得極為重要。房地產(chǎn)估價(jià) [1]全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,運(yùn)用估價(jià)方法,在綜合分析,影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析,對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推...

  • 南京推廣房地產(chǎn)評(píng)估好處
    南京推廣房地產(chǎn)評(píng)估好處

    對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估中“折舊補(bǔ)償模型”公式的質(zhì)疑與探討論國(guó)企改制中的房地產(chǎn)評(píng)估對(duì)建立區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估體系的思考房地產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的辨析當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)存在的問(wèn)題及對(duì)策研究中國(guó)的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)還屬于一個(gè)年輕的行業(yè),各方面體制還不完善,評(píng)估理論和評(píng)估方法同西方發(fā)達(dá)國(guó)家相比還顯得陳舊。為進(jìn)一步防范房地產(chǎn)***風(fēng)險(xiǎn),***、人民銀行及銀監(jiān)會(huì)等部門(mén)于2003年先后出臺(tái)了《中國(guó)人民銀行關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)***業(yè)務(wù)管理的通知》、《***關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》、《***關(guān)于嚴(yán)格控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模的通知》、《銀監(jiān)會(huì)關(guān)于銀行房地產(chǎn)**風(fēng)險(xiǎn)管理指引》等一系列文件來(lái)規(guī)范房地產(chǎn)**市場(chǎng)。這些規(guī)定對(duì)于規(guī)范...

  • 江蘇營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好
    江蘇營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好

    三、完善房地產(chǎn)評(píng)估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施(一)評(píng)估理論和評(píng)估方法方面1.借鑒國(guó)外的評(píng)估理論和方法中國(guó)由于在評(píng)估理論和方法研究上的滯后,在***評(píng)估實(shí)務(wù)中幾乎都采用所謂保守原則下的市場(chǎng)評(píng)估,未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項(xiàng)基本要素納入評(píng)估過(guò)程的計(jì)算分析中,忽略了**對(duì)投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化,缺乏科學(xué)依據(jù),主觀性大。2.對(duì)現(xiàn)有評(píng)估方法進(jìn)行創(chuàng)新和完善在中國(guó)由于***物評(píng)估和***物處置存在著脫鉤的關(guān)系,因?yàn)橐话阋?guī)定***評(píng)估報(bào)告的有效期為一年,而在這一年當(dāng)中房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生了很大的變化,若這時(shí)候?qū)?**房地產(chǎn)進(jìn)行處置,***物的現(xiàn)值與評(píng)估價(jià)值就會(huì)存在相當(dāng)?shù)?..

  • 高淳區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)
    高淳區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

    影響房屋價(jià)格評(píng)估的因素主要有四個(gè)方面,包括區(qū)域因素、房屋因素、市場(chǎng)因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素:主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級(jí)是影響房屋價(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車(chē)位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū),則有助于房屋價(jià)值的提升。房屋因素房屋因素:房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外,雖然房屋裝修對(duì)房屋價(jià)格有一定的影響,但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同,因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)...

  • 高淳區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)
    高淳區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

    6.根據(jù)房屋的特殊結(jié)構(gòu),對(duì)于房屋的重置完全價(jià)值還可作出增加或減少的規(guī)定。對(duì)于房屋特殊屋面做法和墻體厚度,應(yīng)以當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn)和通用的做法及厚度為基礎(chǔ)計(jì)算調(diào)整分值。室內(nèi)凈高,一般居住用房以室內(nèi)凈高2.8米為基礎(chǔ),在其他條件不變的情況下,每增高或降低10厘米,房屋建筑造價(jià)即增加或減少2%左右,可按此計(jì)算其調(diào)劑分值。對(duì)于禮堂、劇院以及房屋的地下室、暗樓、借墻、共墻等,均可結(jié)合房屋建筑的實(shí)際情況和技術(shù)、業(yè)務(wù)上的具體規(guī)定,作出增減價(jià)值的規(guī)定。在房地產(chǎn)市場(chǎng)中,每一塊土地、每一棟建筑都承載著不同的價(jià)值和潛力。高淳區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。建...

  • 高淳區(qū)提供房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)
    高淳區(qū)提供房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)

    1 對(duì)土地的描述說(shuō)明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積,形狀,四至、周?chē)h(huán)境、景觀,基礎(chǔ)設(shè)施完備程度,土地平整程度,地勢(shì),地質(zhì)、水文狀況,規(guī)劃限制條件,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況。2 對(duì)建筑物的描述說(shuō)明應(yīng)包括:名稱,坐落,面積,層數(shù),建筑結(jié)構(gòu),裝修,設(shè)施設(shè)備,平面布置,工程質(zhì)量,建成年月,維護(hù)、保養(yǎng)、使用情況,地基的穩(wěn)定性,公共配套設(shè)施完備程度,利用現(xiàn)狀,權(quán)屬狀況。8.0.6 估價(jià)報(bào)告中注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明應(yīng)包括下列內(nèi)容,并應(yīng)經(jīng)注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名、蓋章:求取估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建價(jià)格,然后扣除折舊,以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。高淳區(qū)提供房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)(一)對(duì)***物價(jià)值過(guò)高評(píng)估一般認(rèn)為,評(píng)估...

  • 棲霞區(qū)提供房地產(chǎn)評(píng)估概況
    棲霞區(qū)提供房地產(chǎn)評(píng)估概況

    補(bǔ)地價(jià)是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途,或增加容積率,或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán),或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。1、一般評(píng)估:這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí),求助于評(píng)估機(jī)構(gòu),以解決分歧和爭(zhēng)議,使之趨于一致的手段,一般不具備法律效力,是參考性評(píng)估,它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)*****評(píng)估:這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí),對(duì)自己所***的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估,它必須由金融部門(mén)指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估一經(jīng)確定,具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。房地產(chǎn)市場(chǎng)易受宏觀...

  • 無(wú)錫品牌房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)
    無(wú)錫品牌房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

    4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則遵循估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則,要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值。5、公平原則6、謹(jǐn)慎原則(*****項(xiàng)目)房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)按下列程序進(jìn)行:1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本原則3、擬定估價(jià)作業(yè)方案4、搜集估價(jià)所需資料5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象6、選定估價(jià)方法計(jì)算7、確定估價(jià)結(jié)果8、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告、9、出具估價(jià)報(bào)告10、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)方法有以下5種:1市場(chǎng)比較法2收益法3成本法4假設(shè)開(kāi)發(fā)法5基準(zhǔn)地價(jià)修正法這里的“價(jià)值”可以是市場(chǎng)價(jià)值、投資價(jià)值、在用價(jià)值等多種形態(tài),具體取決于評(píng)估目的。無(wú)錫品牌房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)房地產(chǎn)品牌及其價(jià)值評(píng)估房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估探析房地產(chǎn)評(píng)估...

  • 南京常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)
    南京常規(guī)房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)

    三、完善房地產(chǎn)評(píng)估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施(一)評(píng)估理論和評(píng)估方法方面1.借鑒國(guó)外的評(píng)估理論和方法中國(guó)由于在評(píng)估理論和方法研究上的滯后,在***評(píng)估實(shí)務(wù)中幾乎都采用所謂保守原則下的市場(chǎng)評(píng)估,未能把借款人收益、**比率、**利率、**年限等*****中的各項(xiàng)基本要素納入評(píng)估過(guò)程的計(jì)算分析中,忽略了**對(duì)投資者現(xiàn)金流量引起的種種變化,缺乏科學(xué)依據(jù),主觀性大。2.對(duì)現(xiàn)有評(píng)估方法進(jìn)行創(chuàng)新和完善在中國(guó)由于***物評(píng)估和***物處置存在著脫鉤的關(guān)系,因?yàn)橐话阋?guī)定***評(píng)估報(bào)告的有效期為一年,而在這一年當(dāng)中房地產(chǎn)市場(chǎng)可能發(fā)生了很大的變化,若這時(shí)候?qū)?**房地產(chǎn)進(jìn)行處置,***物的現(xiàn)值與評(píng)估價(jià)值就會(huì)存在相當(dāng)?shù)?..

  • 玄武區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估概況
    玄武區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估概況

    收益法不同的地區(qū)、不同用途、類型的房地產(chǎn)收益率也有所不同,根據(jù)待估房地產(chǎn)的收益返算其價(jià)值的方法即為收益還原法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收益÷收益還原利率。假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)于一個(gè)未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目(純土地或在建工程等),通過(guò)測(cè)算正常開(kāi)發(fā)完畢后的市場(chǎng)價(jià)值,然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投入,即得出待估房地產(chǎn)價(jià)值的方法?;鶞?zhǔn)地價(jià)法02:16拆遷房屋價(jià)值怎么評(píng)估針對(duì)到某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值評(píng)估,可以參照已有的同級(jí)別、同用途的基準(zhǔn)地價(jià),進(jìn)行一般因素、區(qū)域因素、個(gè)別因素的調(diào)整,***得出估價(jià)對(duì)象土地使用權(quán)價(jià)值的方法。這種方法有一定的政策性。比較法:通過(guò)比較類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格來(lái)確定目標(biāo)房地產(chǎn)的價(jià)值。玄武區(qū)貿(mào)易房...

  • 江蘇本地房地產(chǎn)評(píng)估好處
    江蘇本地房地產(chǎn)評(píng)估好處

    (三)忽視*****項(xiàng)目的可行性評(píng)估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來(lái)源之外,以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來(lái)源。當(dāng)***還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),借款人無(wú)法用正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來(lái)歸還**時(shí),銀行可通過(guò)處置***物獲得補(bǔ)償。從這一意義上出發(fā),房地產(chǎn)***物本身在降低**風(fēng)險(xiǎn),減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此,大部分銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù),而忽視了對(duì)借款人的償付能力進(jìn)行分析。實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象:必須實(shí)地核實(shí)房屋物理狀況、位址環(huán)境等信息。江蘇本地房地產(chǎn)評(píng)估好處3、特定評(píng)估:這種評(píng)估是房地產(chǎn)交易管理部門(mén),對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方交易價(jià)格明顯低于市...

  • 秦淮區(qū)營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估便捷
    秦淮區(qū)營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估便捷

    (三)忽視*****項(xiàng)目的可行性評(píng)估房地產(chǎn)*****是在借款人的償還能力即***還款來(lái)源之外,以房地產(chǎn)***物代償為條件設(shè)置了第二還款來(lái)源。當(dāng)***還款來(lái)源出現(xiàn)問(wèn)題時(shí),借款人無(wú)法用正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的現(xiàn)金流來(lái)歸還**時(shí),銀行可通過(guò)處置***物獲得補(bǔ)償。從這一意義上出發(fā),房地產(chǎn)***物本身在降低**風(fēng)險(xiǎn),減少**損失方面發(fā)揮著重要作用。因此,大部分銀行及評(píng)估機(jī)構(gòu)把借款人能否提供***物作為能否**的主要依據(jù),而忽視了對(duì)借款人的償付能力進(jìn)行分析。房地產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析和判斷的過(guò)程。秦淮區(qū)營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估便捷三、完善房地產(chǎn)評(píng)估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施(一)評(píng)估理論和評(píng)估方法方面1.借...

  • 鼓樓區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估選擇
    鼓樓區(qū)貿(mào)易房地產(chǎn)評(píng)估選擇

    補(bǔ)地價(jià)是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途,或增加容積率,或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán),或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。1、一般評(píng)估:這類評(píng)估一般是在交易雙方發(fā)生分歧意見(jiàn)或有爭(zhēng)議時(shí),求助于評(píng)估機(jī)構(gòu),以解決分歧和爭(zhēng)議,使之趨于一致的手段,一般不具備法律效力,是參考性評(píng)估,它反映的是某一地域、某一時(shí)間點(diǎn)、某一特定物業(yè)一般的價(jià)值水平。2、房地產(chǎn)*****評(píng)估:這類評(píng)估是購(gòu)房者尋求金融支持時(shí),對(duì)自己所***的房屋的價(jià)值而進(jìn)行的評(píng)估,它必須由金融部門(mén)指定或委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估一經(jīng)確定,具備法律效力、形成法律文件、對(duì)雙方有約束力。這種評(píng)估值一般較低。評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性很...

  • 江蘇推廣房地產(chǎn)評(píng)估便捷
    江蘇推廣房地產(chǎn)評(píng)估便捷

    挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過(guò)的、具備正常報(bào)價(jià)的)與待估房地產(chǎn)的各項(xiàng)條件相比較,對(duì)各個(gè)因素進(jìn)行指數(shù)量化,通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比調(diào)整,得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值的方法。這種方法具有較強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性,在市場(chǎng)較為成熟、成交透明、比較案例易找的時(shí)候常常使用,并且估價(jià)結(jié)果較為準(zhǔn)確。剩余法房地產(chǎn)總價(jià)知道或者可以測(cè)算出來(lái)時(shí),因?yàn)榉康禺a(chǎn)總價(jià)=土地使用權(quán)價(jià)值+房產(chǎn)價(jià)值,因此測(cè)算出土地使用權(quán)價(jià)值或房產(chǎn)價(jià)值,用總價(jià)值扣除它后即可得出房產(chǎn)價(jià)值或土地使用權(quán)價(jià)值。這種方法常用于房屋或土地的單項(xiàng)估價(jià)。成本法:根據(jù)重建或替代該房地產(chǎn)所需的成本來(lái)評(píng)估其價(jià)值,通常還需考慮折舊。江蘇推廣房地產(chǎn)評(píng)...

  • 六合區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好
    六合區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好

    房屋評(píng)估價(jià)就是中介機(jī)構(gòu)依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估后取得的價(jià)格。房屋評(píng)估價(jià)由評(píng)估單位進(jìn)行實(shí)地考察之后作價(jià)。其中,相關(guān)數(shù)據(jù)通過(guò)房屋評(píng)價(jià)辦法獲得。房屋評(píng)估計(jì)價(jià)辦法是依照被評(píng)估房屋的常用結(jié)構(gòu)、標(biāo)準(zhǔn)、用料情況計(jì)算重置完全價(jià)值,然后按各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成情況的新舊程度折扣,而確定現(xiàn)值。城鎮(zhèn)各種所有制房屋進(jìn)行交易、互換、***、拍賣(mài)、典當(dāng)、轉(zhuǎn)讓、析產(chǎn)、兼并、價(jià)撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等,涉及房屋價(jià)格的活動(dòng),均依照本辦法評(píng)估作價(jià)。房地產(chǎn)市場(chǎng)易受宏觀經(jīng)濟(jì)、政策調(diào)整等因素影響,導(dǎo)致評(píng)估價(jià)值快速變化。六合區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估哪個(gè)好房地產(chǎn)交易、租賃、***、擔(dān)保、商品房開(kāi)發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開(kāi)對(duì)房...

  • 江寧區(qū)提供房地產(chǎn)評(píng)估概況
    江寧區(qū)提供房地產(chǎn)評(píng)估概況

    估價(jià)報(bào)告應(yīng)包括下列部分:1封面 2 目錄 3致委托方函 4估價(jià)師聲明 5估價(jià)的假設(shè)和限制條件 6估價(jià)結(jié)果報(bào)告 7估價(jià)技術(shù)報(bào)告 8附件8.0.3 對(duì)于成片多宗房地產(chǎn)的同時(shí)估價(jià),且單宗房地產(chǎn)的價(jià)值較低時(shí),估價(jià)結(jié)果報(bào)告可采用表格的形式。除此之外的估價(jià)結(jié)果報(bào)告,應(yīng)采用文字說(shuō)明的形式。8.0.4 估價(jià)報(bào)告應(yīng)記載下列事項(xiàng):1 估價(jià)項(xiàng)目名稱;2 委托方名稱或姓名和住所;3 估價(jià)方(房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu))名稱和住所;4 估價(jià)對(duì)象;5 估價(jià)目的;6 價(jià)值時(shí)點(diǎn);7 價(jià)值類型;8 估價(jià)依據(jù);9 估價(jià)原則;確定估價(jià)結(jié)果并撰寫(xiě)報(bào)告:根據(jù)測(cè)算結(jié)果確定估價(jià)結(jié)果,并撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。江寧區(qū)提供房地產(chǎn)評(píng)估概況五、房地產(chǎn)投資價(jià)值評(píng)估多需比...

  • 玄武區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)
    玄武區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

    影響房屋價(jià)格評(píng)估的因素主要有四個(gè)方面,包括區(qū)域因素、房屋因素、市場(chǎng)因素和心理因素。區(qū)域因素區(qū)域因素:主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級(jí)是影響房屋價(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住品質(zhì)。有一定的綠化、停車(chē)位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū),則有助于房屋價(jià)值的提升。房屋因素房屋因素:房屋的成新率、樓層、朝向、戶型格局、房屋裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類型、通風(fēng)采光、景觀等。其中對(duì)房屋價(jià)格影響較大的是房屋成新率、樓層、朝向及戶型格局。另外,雖然房屋裝修對(duì)房屋價(jià)格有一定的影響,但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同,因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)...

  • 江蘇營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估選擇
    江蘇營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估選擇

    房地產(chǎn)品牌及其價(jià)值評(píng)估房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估探析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)**芻議房地產(chǎn)*****業(yè)務(wù)評(píng)估中的弊端及相應(yīng)對(duì)策不同評(píng)估目的下房地產(chǎn)估價(jià)方法的選擇房地產(chǎn)評(píng)估中三種評(píng)估方法的比較研究AHP法在房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估中的應(yīng)用研究關(guān)于建行房地產(chǎn)**項(xiàng)目評(píng)估的若干思考房地產(chǎn)變現(xiàn)價(jià)格評(píng)估芻議全球化對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的影響及對(duì)策房地產(chǎn)清算價(jià)格評(píng)估探析淺析房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)淺析房地產(chǎn)司法強(qiáng)制變現(xiàn)對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響我國(guó)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)存在的問(wèn)題和對(duì)策商業(yè)銀行房地產(chǎn)*****評(píng)估問(wèn)題探討收益還原法評(píng)估中房地產(chǎn)折舊費(fèi)問(wèn)題的探討利用原則:以使用所能帶來(lái)的收益評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格。江蘇營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估選擇10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測(cè)...

  • 浦口區(qū)營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)
    浦口區(qū)營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)

    10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測(cè)算過(guò)程;11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由;12 估價(jià)作業(yè)日期;13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期;14 估價(jià)人員;15 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章;16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件;17 附件,應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置、周?chē)h(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片,估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明,估價(jià)中引用的其他**文件資料,估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。8.0.5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說(shuō)明估價(jià)對(duì)象狀況,包括估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,其中:多用于有收益或潛在收益的房地產(chǎn),如商業(yè)店鋪、寫(xiě)字樓等。浦口區(qū)營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過(guò)的、具備...

  • 玄武區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估選擇
    玄武區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估選擇

    10 估價(jià)技術(shù)路線、方法和測(cè)算過(guò)程;11 估價(jià)結(jié)果及其確定的理由;12 估價(jià)作業(yè)日期;13 估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期;14 估價(jià)人員;15 注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的聲明和簽名、蓋章;16 估價(jià)的假設(shè)和限制條件;17 附件,應(yīng)包括反映估價(jià)對(duì)象位置、周?chē)h(huán)境、形狀、外觀和內(nèi)部狀況的圖片,估價(jià)對(duì)象的產(chǎn)權(quán)證明,估價(jià)中引用的其他**文件資料,估價(jià)人員和估價(jià)機(jī)構(gòu)的資格證明。8.0.5 估價(jià)報(bào)告中應(yīng)充分描述說(shuō)明估價(jià)對(duì)象狀況,包括估價(jià)對(duì)象的物質(zhì)實(shí)體狀況和權(quán)益狀況,其中:適用于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)達(dá)、交易實(shí)例眾多且具有可比性的情況。玄武區(qū)一站式房地產(chǎn)評(píng)估選擇挑取市場(chǎng)上相同用途、其他條件相似的房地產(chǎn)價(jià)格案例(已成交的或評(píng)估過(guò)的、具...

  • 溧水區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估選擇
    溧水區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估選擇

    房地產(chǎn)評(píng)估,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。隨著中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展并日趨成熟,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的新的增長(zhǎng)點(diǎn),但同時(shí)房地產(chǎn)也是**容易產(chǎn)生泡沫經(jīng)濟(jì)、引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè),因此,作為聯(lián)系銀行金融風(fēng)險(xiǎn)和房地產(chǎn)市場(chǎng)紐帶的房地產(chǎn)*****評(píng)估體系的健全就顯得極為重要。房地產(chǎn)估價(jià) [1]全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,就是對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià),也就是說(shuō),由持有《房地產(chǎn)估價(jià)人員崗位合格證書(shū)》或《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》的專業(yè)人員,根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,運(yùn)用估價(jià)方法,在綜合分析,影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,結(jié)合估價(jià)經(jīng)驗(yàn)及對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的分析,對(duì)房地產(chǎn)的特定權(quán)益,在特定時(shí)間**可能實(shí)現(xiàn)的合理價(jià)格所作出的估計(jì)、推...

  • 六合區(qū)提供房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)
    六合區(qū)提供房地產(chǎn)評(píng)估優(yōu)勢(shì)

    (一)對(duì)***物價(jià)值過(guò)高評(píng)估一般認(rèn)為,評(píng)估偏差率超過(guò)20%即為評(píng)估重大差異,而這部分業(yè)務(wù)量竟然占到了已審核業(yè)務(wù)總量的52%。在銀行發(fā)放的這部分*****中,很大一部分**無(wú)法被***品實(shí)際價(jià)值所覆蓋,***品從一發(fā)出就不足值,這將給銀行**帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)。(二)不能準(zhǔn)確把握***物隱含的風(fēng)險(xiǎn)這一方面主要是由于評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)*****評(píng)估認(rèn)識(shí)不夠深刻、評(píng)估業(yè)務(wù)執(zhí)行不夠細(xì)致所造成的。例如在評(píng)估時(shí)忽視房地產(chǎn)的變現(xiàn)能力評(píng)估,忽視房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)存在瑕疵造成的風(fēng)險(xiǎn),忽視制約***物價(jià)值的其他因素等等。*****評(píng)估是為了確定到期不能償還而需要強(qiáng)制出售時(shí)該房地產(chǎn)的價(jià)值能夠達(dá)到的數(shù)額,即保障*****清...

  • 江寧區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)
    江寧區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)

    銀行、評(píng)估中介和**客戶三者博弈雖不是主流,但卻是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密,產(chǎn)生的原因主要是由于制度和體制方面的因素,但是這種局面卻使評(píng)估中介失去了其原有的公正性和**性的特點(diǎn),同時(shí)也加大了銀行的系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)。(五)估價(jià)師隊(duì)伍素質(zhì)參差不齊在***評(píng)估事務(wù)中,評(píng)估師出具的***評(píng)估報(bào)告是銀行給**方提供**額度的重要依據(jù),銀行在評(píng)估值的基礎(chǔ)上按一定的比率向**方提供**,因而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)**負(fù)有相當(dāng)?shù)呢?zé)任。但是在實(shí)際操作中,評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利和義務(wù)是不對(duì)等的。一旦**方違約,銀行收回***物并對(duì)其進(jìn)行依法拍賣(mài)時(shí),銀行可能會(huì)因?yàn)樵u(píng)估值和拍賣(mài)金額相差太遠(yuǎn)而遭受巨大經(jīng)濟(jì)損失,然而評(píng)估師或評(píng)估機(jī)構(gòu)并不會(huì)...

  • 建鄴區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估好處
    建鄴區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估好處

    房地產(chǎn)估價(jià)(real estate appraisal)是指專業(yè)房地產(chǎn)估價(jià)人員,根據(jù)特定的估價(jià)目的,遵循公認(rèn)的估價(jià)原則,按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序,運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法,在對(duì)影響估價(jià)對(duì)象價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上,對(duì)估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合,把客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格揭示、表達(dá)出來(lái)的過(guò)程。房地產(chǎn)估價(jià)按估價(jià)目的進(jìn)行分類,主要有下列類別:1 .土地使用權(quán)出讓價(jià)格評(píng)估;2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估;3.房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估;價(jià)值時(shí)點(diǎn)原則:評(píng)估結(jié)果應(yīng)反映某一特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)格,因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)是不斷變化的。建鄴區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估好處估價(jià)報(bào)告中估價(jià)人員陳述的事實(shí),是真實(shí)的和準(zhǔn)...

  • 建鄴區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估選擇
    建鄴區(qū)運(yùn)營(yíng)房地產(chǎn)評(píng)估選擇

    基準(zhǔn)地價(jià)是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi),根據(jù)用途相似、地段相連、地價(jià)相近的原則劃分地價(jià)區(qū)段,然后調(diào)查評(píng)估出的各地價(jià)區(qū)段在某一時(shí)點(diǎn)的平均水平價(jià)格。標(biāo)定地價(jià)是指一定時(shí)期和一定條件下,能**不同區(qū)位、不同用途地價(jià)水平的標(biāo)志性宗地的價(jià)格。房屋重置價(jià)格是假設(shè)房屋在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新建造時(shí),必要的建造費(fèi)用加平均利潤(rùn)。底價(jià)是指**、企業(yè)或私人出售(尤其是拍賣(mài))房地產(chǎn)時(shí)確定的較低格,亦稱起叫價(jià)格(簡(jiǎn)稱起價(jià))。補(bǔ)地價(jià)是指在更改**原出讓土地使用權(quán)時(shí)規(guī)定的用途,或增加容積率,或轉(zhuǎn)讓、出租、***劃撥土地使用權(quán),或出讓的土地使用權(quán)續(xù)期等時(shí)需要交給**的一筆地價(jià)。通過(guò)評(píng)估了解房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài),為城市規(guī)劃、土地資源配置提供數(shù)據(jù)支...

  • 江寧區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估便捷
    江寧區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估便捷

    房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目***評(píng)估分析用收益法評(píng)估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)面臨的問(wèn)題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評(píng)估中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評(píng)估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)試論房地產(chǎn)評(píng)估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評(píng)估中存在的**風(fēng)險(xiǎn)誘因模糊模式識(shí)別在房地產(chǎn)評(píng)估中選取可比實(shí)例的應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理工作的幾點(diǎn)思考試論房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估體系的建立與運(yùn)作房地產(chǎn)評(píng)估是指對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行分析和判斷的過(guò)程。江寧區(qū)本地房地產(chǎn)評(píng)估便捷房地產(chǎn)評(píng)估不是二手房交易的必備程序,一般情況下二手房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格只要雙方協(xié)商確定,房地產(chǎn)管理部...

  • 棲霞區(qū)營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)
    棲霞區(qū)營(yíng)銷房地產(chǎn)評(píng)估平臺(tái)

    4.房地產(chǎn)***價(jià)值評(píng)估;5.房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià);6.房地產(chǎn)課稅估價(jià);7.征地和房屋征收拆遷補(bǔ)償估價(jià);8.房地產(chǎn)分割、合并估價(jià);9.房地產(chǎn)糾紛估價(jià);10.房地產(chǎn)拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估;11.企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及的房地產(chǎn)估價(jià);12其他目的的房地產(chǎn)估價(jià)。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)遵循下列原則:1、合法原則遵循合法原則,應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法使用、合法處分為前提估價(jià)。2、比較高比較好使用原則遵循比較高比較好使用原則,應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的比較高比較好使用為前提估價(jià)。當(dāng)估價(jià)對(duì)象已做了某種使用,估價(jià)時(shí)應(yīng)根據(jù)比較高比較好使用原則對(duì)估價(jià)前提作出下列之一的判斷和選擇,并應(yīng)在估價(jià)報(bào)告中予以說(shuō)明:房地產(chǎn)評(píng)估在解決房產(chǎn)糾紛、房產(chǎn)保險(xiǎn)等方面也具有重要作用...

  • 江寧區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估便捷
    江寧區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估便捷

    房地產(chǎn)評(píng)估系統(tǒng)的研究議房地產(chǎn)***價(jià)格評(píng)估房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目***評(píng)估分析用收益法評(píng)估房地產(chǎn)如何確定資本化率房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)面臨的問(wèn)題和發(fā)展思路房地產(chǎn)評(píng)估中使用年限與折舊年限的區(qū)別房地產(chǎn)三種評(píng)估方法結(jié)果異同之經(jīng)濟(jì)分析房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的系統(tǒng)分析與設(shè)計(jì)試論房地產(chǎn)評(píng)估中的建筑物的損耗淺析房地產(chǎn)*****評(píng)估中存在的**風(fēng)險(xiǎn)誘因模糊模式識(shí)別在房地產(chǎn)評(píng)估中選取可比實(shí)例的應(yīng)用對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估管理工作的幾點(diǎn)思考試論房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估體系的建立與運(yùn)作基于重新構(gòu)建房地產(chǎn)所需成本的估算,扣除折舊后得出其價(jià)值。適用于新建或特殊用途房地產(chǎn)。江寧區(qū)品牌房地產(chǎn)評(píng)估便捷三、完善房地產(chǎn)評(píng)估防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的措施(一)評(píng)估理論和評(píng)估...

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